UVEDBA SISTEMSKEGA VIRA FINANCIRANJA ZA GRADNJO IN OBNOVO JAVNIH NAJEMNIH STANOVANJ V OBLIKI PROGRESIVNEGA NEPREMIČNINSKEGA DAVKA

Sistemskega vira financiranja za gradnjo in obnovo stanovanj v tem mandatu ne bo. Glede progresivne obdavčitve nepremičnin se po dolgem sprenevedanju napoveduje, da bo to morda vključen v predlog zakona o premoženju, ki naj bi ga vlada predstavila januarja Celovitega progresivnega nepremičninskega davka trenutna vlada ne bo uvedla.

Koalicija je sicer začela proračunska sredstva ponovno namenjati stanovanjskemu področju (v zadnjih dveh letih je Stanovanjski sklad RS dokapitalizirala za 51 milijonov evrov), a pri tem ni zagotovila sistemskega vira financiranja. Zagotovila ni niti nepovratnih sredstev, ki bi omogočala predvidljivo in zanesljivo gradnjo neprofitnih stanovanj.

Trenutno koalicija obljublja 100 milijonov evrov letno za naslednjih 10 let, kar naj bi se urejalo v okviru napovedanega zakona za financiranje javnih najemnih stanovanj. 100 milijonov lahko zagotovi približno 650 stanovanj letno. Ni pa jasno, kje je v tej računici pet tisoč stanovanj, obljubljenih do konca mandata, in nato tri tisoč stanovanj vsako leto. Namenjenih sredstev je torej za približno dvajset odstotkov številke, ki je bila obljubljena. Vlada bo torej zagotovila le majhen delček sredstev, medtem ko se bodo morale občine za preostanek zanašati na lastne vire in predvsem posojila, ki znatno zvišajo strošek investicije v gradnjo, zaradi česar napovedujejo še dvig neprofitne najemnine. Povečani stroški investicije se bodo tako v veliki meri preložili na neprofitne najemnike_ce, preko subvencij najemnin pa tudi na državo. Gre za negospodaren model zagotavljanja javne stanovanjske preskrbe, saj bi bilo dosti ceneje neposredno investirati v neprofitna stanovanja, kot pa plačevati še stroške najema in servisiranja. Ob pogojih, ki jih trenutno omenja ministrstvo za solidarno prihodnost, bi se strošek investicije v primeru primarnega financiranja s kreditom dvignil za med 40 do 60 % oz. povedano drugače, za vsak izposojen evro bo treba vrniti 1,6 evra.

Prelom zaveze jasno kaže, da vlada ne namerava urediti stanovanjskega področja. Sistemski vir financiranja je osnova za stabilno načrtovanje, gradnjo in obnovo javnih najemnih stanovanj, ki jo stanovanjski skladi nujno potrebujejo za kakovostno delovanje. Resen progresivni nepremičninski davek pa je temelj vsake aktivne stanovanjske politike, ki umirja špekulativno delovanje nepremičninskega trga in s tem tudi rast cen.