Stanovanjski blok
Gradimo ljudsko iniciativo, ki bo organizirano nastopila proti interesom kapitala in zahtevala takojšnje spremembe na področju stanovanjske politike.
STANOVANJSKIBLOK.SI
Zahtevamo spremembe, ki bodo imele takojšnje učinke na izboljšanje stanja na najemnem trgu:
1. OSTRA REGULACIJA NAJEMNEGA TRGA
👉 Zagotoviti je treba sistematično in podrobno spremljanje stanja na najemnem trgu, ki mora pripeljati do tega, da bomo vedeli, koliko ljudi živi v najemu, koliko ljudi oddaja stanovanja, kakšne so najemnine in kakšna so stanovanja, ki se oddajajo. Ponovno naj se vzpostavi register najemnih pogodb ter vpelje visoke kazni za vse najemodajalce, ki pogodbe ne registrirajo ali registrirajo pogodbo, ki ne odraža dejanske najemnine.
👉 Vzpostaviti je potrebno jasen standard kakovosti, ki ga morajo najemodajalci zagotavljati, če želijo stanovanje oddajati. Vsaka plesniva klet ne sme biti stanovanje!
👉 Okrepiti je potrebno stanovanjsko inšpekcijo, razširiti njene pristojnosti in vzpostaviti visoke kazni za oddajanje stanovanj na črno ter oddajanje stanovanj, ki ne dosegajo standardov. Kakovostna in učinkovita inšpekcija je ključna za zagotavljanje standardov kakovosti bivanja in preprečevanje zlorab na najemnem trgu. S tem bi se izboljšali pogoji za najemnike ter zmanjšalo število neprimernih in nevarnih stanovanj, ki so trenutno pogosto edina izbira za socialno ogrožene skupine.
👉 Določi naj se maksimalno dovoljeno rast najemnin v določenem časovnem obdobju:
omejevanje in regulacija rasti najemnine,
prepoved in sankcioniranje oderuških najemnin.
2. STANOVANJA NAJ BODO STANOVANJA ZA ŽIVLJENJE!
👉 V območjih, kjer je velika potreba po stanovanjih, naj se prepove izkoriščanje stanovanj za kratkoročno oddajo turistom! Regulacijo naj se vzpostavi najkasneje do konca aprila 2025!
👉 Oddajo v kratkotrajni najem naj se zameji na fizične osebe s prijavljenim prebivališčem na naslovu nepremičnine za kratkotrajni najem. Trenutni predlog zakona, ki ne zamejuje kratkotrajnega najema na fizične osebe, ki v stanovanju tudi prebivajo, vzbuja skrb, da bodo najemodajalci (torej osebe, ki so lastniki stanovanj, a v njih ne prebivajo) v turističnih krajih sklepali najemne pogodbe le za toliko dni v letu oziroma tiste dni v letu, ko ne bodo imeli možnosti oddajati turistom. Če zakon omeji le čas oddajanja, ne pa tudi subjekte oddajanja, lahko to povzroči normalizacijo sklepanja najemnih pogodb za 11 mesecev, kar je popolnoma v nasprotju z zavezami in prizadevanji trenutne vlade, da bo vzpostavila bolj stabilne pogoje na najemnem trgu ter spodbudila dolgoročne najemne pogodbe.
👉 Okrepi naj se inšpekcijo, vzpostavi nova orodja nadzora, ponudnike pa naj se zaveže k objavi identifikacijske številke v oglasih. Zakon ne ureja obveznosti javne objave identifikacijske številke nastanitvenega prostora na platformah za kratkotrajni najem oziroma v drugih oblikah oglaševanja stanovanj v turistične namene (recimo mali oglasi, družbenomedijske platforme, kot so Facebook, Instagram in podobno). Brez te obveze za ponudnike kratkotrajnega najema bo težko zagotoviti, da se bodo identifikacijske številke dejansko objavljale, s tem pa bo izjemno oteženo izvajanje nadzora. Zato je potrebno, da se ponudnike zaveže, da kratkotrajni najem oglašujejo z obvezno objavo identifikacijske številke. Obenem naj se opredelijo kazenske določbe za primere, ko ponudniki oglašujejo brez identifikacijske številke.
3. VZPOSTAVI NAJ SE PRAVIČNA, PROGRESIVNA OBDAVČITEV STANOVANJ, KI BO NAJHUJE OBREMENILA PRAZNA IN ŠPEKULATIVNA STANOVANJA.
👉 Zagotovi naj se obdavčitev, ki bo jasno odvračala od špekuliranja s stanovanji - ki bo spodbujala k aktivaciji praznih stanovanj, k oddaji v dolgoročni in dostopen najem, ter preprečevala kopičenje stanovanj v rokah redkih posameznikov in ohranjevanje praznih stanovanj.
4. DRŽAVA NAJ PODPIRA STANOVANJA, KI SO NAREJENA V SKLADU S POTREBAMI LJUDI IN NE KAPITALA!
👉 Kot se je zavezala v koalicijski pogodbi, naj vlada vsa primerna stavbna zemljišča z SDH oz. DSU prenese na javne stanovanjske sklade ter s tem zemljišča zaščiti pred prodajo, najemnike pa pred izkoriščanjem njihovih stanovanjskih stisk za visoke plače nekaterih posameznikov in ustvarjanja dobičkov. Vlada, ki se zavzema za to, da naj stanovanja ne bodo investicija, pač pa dom, ne more in ne sme razvijati lastnega špekulativnega modela zagotavljanja stanovanj!
👉 Zagotovi naj se sistemska ureditev in podpora razvoju stanovanjskih zadrug, ki bodo dolgoročno ponujale dostopna, kakovostna in stabilna stanovanja.
👉 V stanovanjskem zakonu naj se opredeli najemne stanovanjske zadruge z nedeljivim premoženjem kot neprofitne stanovanjske organizacije (NSO) in se jim omogoči dostop do ugodnosti:
možnost pridobitve stavbne pravice na javnem zemljišču po ugodnih pogojih,
delna oprostitev komunalnega prispevka, nadomestila za stavbno zemljišče ter davka od prometa nepremičnin,
ugodno sofinanciranje s strani SSRS,
ustanovitev zadrug naj se podpira z nepovratnimi zagonskimi sredstvi.
👉 Obenem naj se z zakonom zaščiti zadružna stanovanja pred privatizacijo in špekulativnim ravnanjem.
👉 Najemnike javnih najemnih stanovanj naj se sistematično vključuje v načrtovanje in upravljanje. Oblikujejo naj se stanovanjski sveti najemnikov. Stanovanjski skladi naj z njimi vodijo redno komunikacijo in jih vključujejo v odločanje o njihovih domovanjih. Predstavniki najemnikov naj bodo v nadzornih svetih javnih stanovanjskih skladov.