Sistemskega vira financiranja za gradnjo in obnovo stanovanj v tem mandatu ne bo.
Koalicija je sicer začela proračunska sredstva ponovno namenjati stanovanjskemu področju (v zadnjih dveh letih je Stanovanjski sklad RS dokapitalizirala za 51 milijonov evrov), a pri tem ni zagotovila sistemskega vira financiranja. Zagotovila ni niti nepovratnih sredstev, ki bi omogočala predvidljivo in zanesljivo gradnjo neprofitnih stanovanj.
Trenutno koalicija obljublja 100 milijonov evrov letno za naslednjih 10 let, kar naj bi se urejalo v okviru napovedanega zakona za financiranje javnih najemnih stanovanj. 100 milijonov lahko zagotovi približno 650 stanovanj letno. Ni pa jasno, kje je v tej računici pet tisoč stanovanj, obljubljenih do konca mandata, in nato tri tisoč stanovanj vsako leto. Namenjenih sredstev je torej za približno dvajset odstotkov številke, ki je bila obljubljena. Vlada bo torej zagotovila le majhen delček sredstev, medtem ko se bodo morale občine za preostanek zanašati na lastne vire in predvsem posojila, ki znatno zvišajo strošek investicije v gradnjo, zaradi česar napovedujejo še dvig neprofitne najemnine. Povečani stroški investicije se bodo tako v veliki meri preložili na neprofitne najemnike_ce, preko subvencij najemnin pa tudi na državo. Gre za negospodaren model zagotavljanja javne stanovanjske preskrbe, saj bi bilo dosti ceneje neposredno investirati v neprofitna stanovanja, kot pa plačevati še stroške najema in servisiranja. Ob pogojih, ki jih trenutno omenja ministrstvo za solidarno prihodnost, bi se strošek investicije v primeru primarnega financiranja s kreditom dvignil za med 40 do 60 % oz. povedano drugače, za vsak izposojen evro bo treba vrniti 1,6 evra.
Glede progresivne obdavčitve nepremičnin je vlada po dolgem sprenevedanju v javno razpravo podala predlog izhodišč za obdavčitev premoženja in razbremenitev dela. Izhodišča predlagajo obdavčitev vsake druge, tretje in vseh nadaljnjih stanovanjskih nepremičnin. V izhodiščih davek ni zastavljen pravično ali progresivno. Predvideva odpustke ob uveljavljanju prihodkov od najemnin, kar lahko povzroči zvišanje najemnin na trgu ter še nadaljnje poslabšanje položaja tržnih najemnikov. Proračunski prihodki z naslova novega davka pa se niti ne bi namenili za stanovanjsko področje, pač pa bi vlada z njimi rada razbremenila plače kar bi zopet najbolj koristilo tistim z višjimi dohodki.
Prelom zaveze jasno kaže, da vlada ne namerava urediti stanovanjskega področja. Sistemski vir financiranja je osnova za stabilno načrtovanje, gradnjo in obnovo javnih najemnih stanovanj, ki jo stanovanjski skladi nujno potrebujejo za kakovostno delovanje. Resen progresivni nepremičninski davek pa je temelj vsake aktivne stanovanjske politike, ki umirja špekulativno delovanje nepremičninskega trga in s tem tudi rast cen.
Pristojni državni organi:
Je predvolilna zaveza vključena v koalicijsko pogodbo? DELNO
Sistemski vir financiranja je nujna osnova za trajnostno naslavljanje stanovanjske problematike. Zagotovi naj se z vpeljavo progresivnega nepremičninskega davka, ki predvideva višjo obdavčitev za prazna stanovanja, luksuzne nepremičnine ter morebitno tretjo in vse naslednje nepremičnine. Ta davek bo spodbujal aktivacijo stanovanj, odvračal od razumevanja stanovanja kot investicije ter ustvarjal bolj pravično družbo.